図面

DIARY

用途変更

用途変更のご相談を受けました。共同住宅を障害者のグループホームにするという案件です。この案件は図面も完了検査済証もあり、比較的容易に確認申請が通ると思われます。

検査済証が無い場合は「既存不適格建築」の証明をしなければなりません。既存不適格建築とは、現在の法規には適合していなくとも新築された時の法規には適合して建てられている建築物のことで、この証明をするにはかなりの時間と費用がかかります。昨年7月に国土交通省が「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」を制定し、指定確認検査機関もこの適合調査をおこなう業務を開始しています。これで以前よりは検査済証の無い建築の用途変更もスムーズに進むものと思われます。

しかし、事業者が中古建築を取得するときに検査済証があることを確認することは重要です。無知な(不道徳な)不動産仲介業者が「似たような用途ですから大丈夫ですよ」などと契約を急がせることもあります。ところが一見似たような用途でも用途変更の必要な場合があります。例えば物販店だったテナントを飲食店として使用する場合などがそうです。購入しようとしている物件の用途が何になっているか?用途変更は必要なのか?必要ならば検査済証はあるのか?中古物件の購入やテナントの賃貸契約をする前に慎重に確認することが必要です。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_fr_000061.html

関連記事

  1. 九銘協イベント

    DIARY

    九銘協さんのイベント

    株式会社九銘協さんのイベントにお邪魔し、木材について色々学んできました…

  2. DIARY

    資料のご請求ありがとうございます

    弊社のリノベーションサービス「Re-CRAFT」に沢山のお問合せありが…

  3. 石材店

    DIARY

    久留米の石材店へ

    久留米の森田園材さんへ。某物件で使用する石の選定に来ました。…

  4. 調査風景

    DIARY

    コンクリートブロック塀の調査

    小学生の安全を守るべく、朝から通学路のコンクリートブロック壁の調査。…

  5. CG作成中

    DIARY

    CG作成中

    久しぶりにCGを作ってます。CGより模型の方が全体が解りやすく、デザイ…

  6. DIARY

    本日も現地視察

    住宅をエステサロンに改装するご相談を受け、現地視察しました。…

NEW ENTRY

  1. 厨房機器のレイアウト
  2. 福岡市役所
  3. 現況写真
  4. 打合せ風景

ARCHIVES

  1. レーザー加工説明風景

    DIARY

    レーザー加工
  2. 久留米の風景

    DIARY

    久留米へ
  3. 取材風景

    PADDING

    「PADDING」ご訪問
  4. 博多前炉端一承

    DIARY

    工事進行中
  5. リブパネル

    DOLPHIN

    リブパネル確認
PAGE TOP