図面

DIARY

用途変更は侮れない

現在請けている用途変更の仕事の物件は、検査済証も受けており、竣工図も現存し、しかも似た用途への変更なので、すんなり申請を通すことができると思っていましたが、竣工後に敷地北側の土地が売却されて他の建築の確認申請に使われていたため、日影規制にひっかける違法建築となっており、このままでは用途変更できないことが判明しました。現在、日影規制をクリアするため、北側の土地の所有者から土地の一部をお借りすることを交渉しているところです。

おそらく以前の所有者が違法建築になると分からずに土地の一部を売却してしまったのでしょう。そしてこの用途変更の発注者であるクライアントが、違法建築と知らずに購入してしまったという訳です。不動産の流通では、違法建築であっても売買する事が許されています。そして今回のように、検査済証があったとしても現在は違法建築となっている場合もあります。特に日影規制をクリアできているかのチェックは、一般の方には無理だと思います。

違法建築は用途変更しようと思っても、それを是正しない限り確認が通りません。今回のケースは隣地をお借りする事で解決できそうですが、必ずしもそれができるとは限りません。中古建築を購入する際には細心の注意が必要だと改めて感じた次第です。

関連記事

  1. DIARY

    現地視察

    倉庫を物販店に用途変更するご相談を受け、現地を視察しました。…

  2. 調査下調べ

    DIARY

    調査の下調べ

    とある調査のための下調べ中です。…

  3. 図面

    DIARY

    用途変更

    用途変更のご相談を受けました。共同住宅を障害者のグループホームにすると…

  4. DIARY

    relife+ vol.16

    現在発売中のリノベーション情報誌『リライフプラスvol.16』…

  5. 福岡市役所

    DIARY

    福岡市役所へ

    某計画での敷地内にある既存の建築物が「検査済証」を受けているかの確認の…

  6. DIARY

    用途変更の御見積

    ご相談を受けていた、倉庫を物販店に用途変更する業務の御見積を作成し、提…

NEW ENTRY

  1. 厨房機器のレイアウト
  2. 福岡市役所
  3. 現況写真
  4. 打合せ風景

ARCHIVES

  1. クラフトワン一級建築士事務所のリノベーションの事例

    DIARY

    設計者の顔が見える住まいづくり
  2. 北九州市中央図書館 外観

    DIARY

    北九州市立中央図書館見学
  3. LID

    基本プランがまとまりました
  4. Möbius_01

    MÖBIUS

    MÖBIUS訪問
  5. DIARY

    資料のご請求ありがとうございます
PAGE TOP